Gaanderij 163

Omschrijving

INSTAPKLARE JONGE HOEKWONING IN PRACHTIG OPGEZETTE RUIME WIJK 'NIEUW VARNE'

Dat is deze nog nagenoeg nieuwe hoekwoning met moderne straatgerichte keuken en geheel betegelde badkamer (met sauna) en uitgebouwde woonkamer. Omdat deze woning in 2018 is gebouwd voelt alles nog nieuw en fris aan. Bovendien is de woning optimaal geïsoleerd en beschikt deze over 8 zonnepanelen, dit betekent een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort!

De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren die toegang bieden tot de ruime achtertuin op het zonnige westen. Hier geniet u heerlijk van de zon tot in de avond en heeft u veel privacy. In de woning ligt een moderne eiken parketvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De moderne keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven/grill, inductiekookplaat, koel/vries combinatie en is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat en een brede groenstrook.

Op de eerste verdieping (eveneens voorzien van vloerverwarming) zijn er twee ruime slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en sauna. De tweede verdieping (eveneens voorzien van vloerverwarming) is bereikbaar via een vaste trap en betreft momenteel een grote zolderkamer. Hier kan eenvoudig een derde ruime slaapkamer worden gerealiseerd en het plaatsen van dakkapel(len) is ook nog mogelijk.
In de achtertuin staat de houten berging die voldoende plaats biedt voor o.a. uw fietsen.

De woning is gelegen in de wijk ‘Nieuw Varne’ aan de westkant van Heiloo, op loopafstand van natuurgebied Noorderneg, met veel groen en waterpartijen, het openlucht zwembad en winkelcentrum het Hoekstuk en op fietsafstand van het NS station, Egmond aan Zee, Bergen en Alkmaar. Er zijn diverse uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Enthousiast geworden? Bel ons dan snel voor een bezichtiging.

INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fontein, moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van brede lades en divers inbouwapparatuur (Siemens) te weten; oven/grill, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie, uitgebouwde woonkamer met trapkast en openslaande deuren. De begane grond is voorzien van een nette eiken parketvloer, vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, beide voorzien van laminaat en stucwerk, ruime geheel betegelde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel in meubel en sauna. De verdieping is eveneens v.v. vloerverwarming op c.v. welke apart middels thermostaat te reguleren is.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar, zolderkamer met laminaat, dakraam, opstelling cv ketel, Solar-unit t.b.v. 8 zonnepanelen en aansluiting voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping kan nog een dakkapel worden geplaatst. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming op c.v. welke apart middels thermostaat op de 1e verdieping te reguleren is.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. In de tuin staat een houten berging voor o.a. uw fietsen, tuinspullen en gereedschap.

Woonoppervlakte circa 105 m²
Inhoud circa 398 m³
Perceeloppervlakte 137 m²
Bouwjaar: 2018

BIJZONDERHEDEN
-Energielabel A;
-8 zonnepanelen;
-Vloerverwarming begaande grond en verdiepingen (temperatuur los te reguleren);
-Alle binnen kozijnen van hout (i.p.v stalen kozijnen met opdekdeuren = meerwerk optie);
-Eiken parketvloer op begaande grond;
-Strakke nette afwerking;
-Glasvezelaansluiting;
-Buiten schilderwerk in 2023;
-Elektrische zonwering achtergevel;
-Gelegen in groene omgeving nabij bos en strand;
-Jaren 30 bouwstijl;
-Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.047,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 398 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Sauna Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.86 Energie einddatum 08-01-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heiloo Sectie A Perceelnummer 8546 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties